Капитальные и не капитальные постройки

Поговорим о такой теме как капитальные и не капитальные постройки и понятие самостроя.

Понятие недвижимого имущества в целом установлена 130 статью и гражданского законодательства гражданского кодекса соответствии с ним недвижим имуществом признаются постройки прочно связанные с землей за исключением временных конструкций при этом в этой статье не уточняется что является временной конструкцией и чтоб вы себя представляет прочная связь с землей соответственно статья градостроительного кодекса которая толкует капитальные не капитальные постройки дает только краткое пояснение этому вопросу капитальными признаются устойчивые конструкции которые не могут перемещаться в пространстве, а временными не капитальными постройками являются так называемые разборные или временные конструкции

таким образом законодатель лишь наметил общие черты капитального и не капитального строительства и соответственно дал простор судебной практики для толкования в ту или иную сторону статуса каждого отдельного объекта поэтому судах признаками капитального и не капитального строительства является целый ряд свойств конкретного строительного объекта в первую очередь это фундамент следует понимать что в общей части наличие капитального фундамента является признаком капитальной постройки однако если на капитальном фундаменте построена временная конструкция скажем торговый павильон который может быть перемещен суд не сочтет наличие фундамента основанием для признания постройки капитальный

второй вопрос, который исследует суды при рассмотрении является ли объект капитальным или не капитальным это наличие инженерных сетей и если объект подключен скажем к электрическим или к водным сетям по временной схеме он скорее всего будет толковаться как временный со всеми вытекающими отсюда последствиями скажем временный объект может быть снесен упрощенном порядке или временный объект не должен быть поставлен на градостроительный учет соответствии с нормами градостроительного кодекса если же коммуникации носят постоянный капитальный характер и они зарегистрированы в государственные ресурсы снабжающей организации

как постоянные объект скорее всего будет признан капитальным и следовательно должен будет отвечать всем свойствам капитального объекта строительным нормам правилам и прочим следующие свойства которые суд принимает во внимание это то является ли постройка сборно-разборной конструкцией скажем в современном строительном рынке широко распространены так называемые арочные конструкции из гофрированного железа это достаточно обширные строения которые в длину и в ширину могут занимать несколько сот или даже тысяч метров однако их легко возвести и переместить с места на место соответствие судебной практикой такие строения могут не соответствовать нормам и капитальном строительстве в силу того что они могут быть перемещены достаточно легко

еще одним фактором принимаем во внимание судом является назначение земельного участка на котором построен объект либо временного либо капитального строительства если в назначение участка было указано что земля предназначена для размещения именно временных построек скорее всего именно таковой суд и не признает если же земельный участок специально был подготовлен для строительства объекта капитального строительства а объект который был на нем возведен по каким то нормам не отвечал градостроительному законодательству и застройщик решил обойти эти нормы признав постройку временный суд конечно же на его сторону не станет также важным фактором принимаем во внимание судом является технический паспорт бы ты и и его наличие на объекте паспорт бы ты совершенно необходимы для капитальных построек документ без него не возможные сделки купли продажи залога ипотеки отчуждения и другие гражданско-правовые договоры

поэтому в случае если собственник хочет ввести его в гражданский коммерческий оборот он обязан оформить паспорт бы ты для временных же конструкций обычно возводимых с подсобными либо индивидуально хозяйственными целями такой паспорт не оформляется и законодатель разумно счел что в случае если этот объект будет введен в коммерческий оборот он скорее всего будет капитальным, следовательно, паспорт бы ты является признаком капитального объекта перейдем к понятию самостроя

следует понимать что постройки как временные так и капитальный могут быть как самостроем так и законным строение самостроем считается постройка находящаяся на земельном участке без разрешения собственника либо с нарушением отраслевого земельного либо градостроительного законодательства относительно застройки на данном земельном участке признаками самостроя являются отсутствие подтверждающих документов которые необходимы для осуществления строительной деятельности на данном земельном участке

отраслевой надзором по наличию либо отсутствием самостроев на земельных участков осуществлять собственник земель как мы знаем земли в российской федерации делятся на муниципальные и региональные федеральные если ваш сама строили басом остро и другого лица расположен на муниципальной земле обязанность по его изысканию из носу лежит на муниципалитете если на землях региона на регионе и его отраслевом органе как правило это министерство строительства региона если на федерации то на дочерних органах министерства строительства, для того чтобы снести самострой необходимо сначала установленным федеральным законодателем порядке известить его собственника о сносе

Как правило это происходит однако часто представляется невозможным точно определить кто является собственником самостроя в этом случае муниципалитет регион либо орган исполнительной власти федерации обязан в публичном порядке публиковать извещение о сносе и в дальнейшем с него уже снимается ответственность за персональное уведомление поэтому если вы являетесь собственником но надлежащих документов о правах собственности либо иных документальных подтверждений этих прав у вас нет и вы надеетесь на этом основании избежать сноса знаете что у органов муниципальной региональной и федеральной власти все равно есть возможность надлежащим образом вас уведомить.