Долевая собственность на загородную недвижимость

Рассмотрим долевую собственность на загородную недвижимость, то есть на земельные участки и настроение находящийся на этих земельных участках вопрос достаточно сложный актуальна для многих ситуациях возникают достаточно редко когда собственниками одного объекта недвижимого имущества в силу ряда причин является двое или более лиц

в эта ситуация согласно гражданскому кодексу российской федерации если в объекте являющимся предметом общей собственности выделенной доля то этот объект является находящимся в долевой собственности если доля не определены то объект является находящимся в совместной собственности и в том и в другом случае следует иметь в виду что согласно статьям 246 247 гражданского кодекса российской федерации, для того чтобы принять такое были лишь решение связанная с использованием владением или распоряжением такого бит находящегося в общей собственности необходимо достижения согласия всех участников такой общей собственности без достижения согласия возникает или тупиковая ситуация, или что вы за что бывает чаще возникает необходимость обращения в суд

и суд в этой ситуации может решить вопрос тему или нам способ предусмотренным законом о том как разрешить такую тупиковую ситуацию именно имею в виду сложности которые связаны с общей собственности на объекты принципе когда вы приобретаете или принимаете решение о приобретении того ли на объект недвижимости вам следует хорошо подумать стоит ли вообще приобретать долю в таком объекте поскольку как я уже сказал процессе владения пользование распоряжения таким объектом сособственника возникает достаточно могу проблему

далее отмечу что согласно статьи 249 гражданского кодекса российской федерации все участники долевой собственности на объект недвижимости обязан нести любые расходы связанные с владением этим объектом том числе налоговые платежи расходы на коммунальные платежи расходы на содержание то объекта пропорционально своим долям проще сказать если у вас 50 процента выплатить половина за все за это если у вас каким-то одна восьмая часть 100 выплатить восьмую часть от всех расходов связанных с содержанием данного объекта также по общему правилу все доходы и вся доходная часть который может быть связано с используем этого объекта условно говоря от продажи урожая выращена на нем она также должна делиться по этому же принципу то есть пропорционально долям которыми владеют собственный показом объект недвижимости если все-таки возникла конфликтная ситуация и участники долевой собственности не могут договориться между собой без того

чтобы прибегнуть к помощи арбитры которые мы будем помочь решить проблему то существует четыре основных вариантов решения такой тупиковой ситуации первый вариант это выдел доли в натуре из объект недвижимость в пользу того из участников долевой собственности которые заинтересованы требует выдела это доли в натуре такой вариант решения максимально близок к идеальному в подобной ситуации но возможность его реализации имеет ряд ограничений вытекающих из того что сама природа объекта его свойства часто могут не позволять выделиться в натуре долю для того или иного участника соответствующую его идеальная доля без того чтобы не нанести непоправимый вред такому объект недвижимости таким образом если этот вариант невозможно реализовать

то в этом случае существует следующий вариант при котором лицо заинтересованное в том чтобы ему было выделено доли в натуре в объект недвижимости но при этом эту долю невозможно выделить так как его это интересно получает соответственно несколько меньшую долю чем он мог на то рассчитывать но в этом случаем остальные участники данной собственности 0 выплачивать ему компенсацию за разницу между той доли который было его выделены той долю на которой он силу закон имеет право претендовать, а третий вариант решения данной проблемы когда стороны договариваются о том что вместо получения какой бы-то ни было долю в натуре заинтересованные сособственник получают от цель других собственников остающихся участниками долевой собственности денежную компенсацию, но при этом полностью утрачивать какие-либо права собственности на долю в данном объекте

Ну и наконец 4 варианта он может быть реализован только в определенно вполне условиях это ситуация при которой в долевой собственности присутствует один из ее участников долю которого объективно настолько мала что прекращение его права собственности на эту долю не можете каким бы то ни было серьезным образом нарушить его права а нанести ущерб его материальным личным и другим интересам и в этом случае суд может по заявлению о других собственников которых гораздо большую долю при такой ситуации обязательств этих собственников выплатить ему компенсацию по сути в принудительном порядке решили данного собственника его мало значительной доли в данном объекте хотелось бы также обратить внимание поскольку времени в рамках настоящего сюжета для более подробных разъяснений практически не осталось что всем вам кого этих проблем интересует было бы хорошо ознакомиться с постановлением пленума верховного суда российской федерации номер шесть которая была принята девяностом году в этом постановлении очень подробно, и детально расписывается каким именно образом стороны могут реализовать каждой из четырех озвученных выше вариантов.