Как признать право собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка - это здание (строение) иное недвижимое имущество, которое возведено на земельном участке не отведенном для соответствующих целей или у застройщика нет права на соответствующий земельный участок или построено без получения необходимых разрешений (разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) или недвижимое имущество возведено с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Объекты самовольной постройки: это здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, искусственные земельные участки, самовольная реконструкция объекта капитального строительства.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться  собственник земельного участка или субъект права постоянного бессрочного пользования на земельный участок или пожизненного на следуемого владения 

Ответчик лицо которое совершило самовольную постройку или орган местного самоуправления

Если земельный участок стали строить, а в середине строительства право стало отсутствовать на строительство, то в данном случае не используются правила ст. 222 ГК РФ.

Условия удовлетворения иска от признании права собственности на самовольную постройку: 

1. Истец имеет вещное право на земельный участок 
2. Само вольная постройки не нарушает прав и законных интересов 3-х лиц.
3. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью 3-лиц
4. Хотя у застройщика отсутствует разрешение на строительство но он предпринимал  меры необходимые с целью легализации постройки (это условие введено судебной практикой) 

Внесудебный порядок признания права собственности на самовольную постройку 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано путем государственной регистрации права в органах рос. реестра для ограниченного перечня таких построек:

• Объекты для создания которых не требуется получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство это документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.  Разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:

1. Строительство гаража на земельном участке отведенном физику для нужд не связанных предпринимательской деятельностью, в том числе предоставленных для дачного хозяйства, животноводства.
2. Возведение объектов не относящихся к объектам капитального строительства ( киоски навесы).
3. Возведение объектов (сооружений) вспомогательного использования ( сарай ).
4. Капитальный ремонт объекта капитального строительства.

• Объекты индивидуального жилищного строительства 

Но любом случае заявитель обязан предоставить в рос. реестр правоустанавливающие документы на соответствующий земельный участок.