Как проверить квартиру перед покупкой?

также если вам понадобится подготовка проведения сделки полное юридическое сопровождение сделки открытие потёки без ничего то есть без дохода без первоначального взноса решение каких-то сложных ситуаций разъездов съездов с опекой или если вам нужно будет срочные документы допустим бы ты для оценки или у вас там перепланировку вам нужно чтобы замерщик это все не отобразил вы многое другое то все тоже обращайте все это решают итак приступим непосредственно к проверкам значит первое и самое важное что необходимо найти это все возможные какие-либо официально зарегистрированы и психические болезни продавца или как они правильно называются психические расстройства это никакого отношения к справкам из диспансера в пнд не имеет и проверяется и именно через каналы то есть где в каком лечебном учреждении проходил лечение собственник квартиры и какой был установлен у него диагноз подробнейший эта проверка разбирается в полной версии этой лекции где подробно рассказываю почему в картотеках пнд данных на психически больных людей может не оказаться как из их программы за маются данные как убираются медицинские карточки я рассказываю это во всех подробностях полной лекции обязательно посмотреть нужна эта проверка в связи с тем что продавец квартиры имеющий какую-либо достаточно весомую психическую болезнь психическое расстройство имеет возможность вернуть себе квартиру признав по статье 177 гражданского кодекса российской федерации через судебно-медицинскую экспертизу в судебном порядке договор купли-продажи недействительным подробно о том как работает судебно-медицинской экспертизы почему в судебной практике не принимаются освидетельствование врачей на сделках также смотрите в полной версии 2 не менее важная проверка эта проверка собственника на изменение в прошлом каких-либо личных данных например фамилия это одна из приоритетных проверок этому уделяется особое внимание причин проверять это достаточно много для примера собственник квартиры когда-либо прошлом изменивший свои личные данные но например фамилию имеет возможность взять по новым данным справку в этом психоневрологическом диспансере том же самом да с отметкой что допустим там в картотеке не значится датой сведений и даже при том что в картотеке могут оставаться сведений по его старым данным то есть смена фамилии это достаточно распространенный реальный способ получить необходимую справку в пнд с печатью в картотеке не значится то есть если раньше продавец был его новым и состоял на учете в пнд л н д и сменил фамилию на петрова тот данных в картотеке пнд на петрова уже разумеется не будет понятно что для возврата квартиры в суд петров бывший иванов придет со всеми своими справками именно из лечебного учреждения дата допустим из кащенко они пнд то есть есть ли какая-то запись в картотеке пнд или нет суд вообще не волнует так как для суда и судебно-медицинской экспертизы необходимы его справки именно из лечебного учреждения из там кащенко алексеевской больнице они пнд но и вообще проверять зачем человек сменил фамилию если на то не были объективные обстоятельства например вследствие брака а как это бывает а просто взял и поменял фамилию это скрывает то конечно это все нужно выяснять зачем он это сделал почему меня по мере следующее что необходимо проверить это был ли использован в истории квартиры когда-либо материнский капитал субсидии так далее то есть необходимо выяснить выделялись ли когда-либо под эту квартиру вообще какие-либо субсидии маткапитал и прочее для примера если деньги выделялись на детей родители скорее всего писали обязательство о том что они обязуются в течение полугода после покупки квартиры наделить детей долями в этой квартире соответствующими выделены субсидии но обычно они этого не делу то вместо на отделения детей долями квартиру просто продают и такие примеры не редкость конечно это все необходимо отдельно проверять вот у меня была недавно сделка а там была именно такая ситуация там на восемь детей выделили 11 миллионов субсидий на расширение в результате естественно родитель оформили квартиру на себя написали на каждого ребенка обязательства естественно никому ничего не дали квартиру просто продали то есть дети свои доли в этой квартире не получили следующая проверка это полная история арестов обременения информационных запретов необходимо проверить были ли когда-либо наложенную на квартиру аресты обременения или так называемые информационные запреты например на квартиру могло быть наложено обременение если квартира была залоге у банка или какого-либо другого физического лица также на квартиру мог быть наложен арест с гражданским или уголовным делом а кто у нас может вообще накладывать арест и или запреты это может быть суд прокуратура и мвд фсб они могут накладывать арест или запреты связи с гражданским делам уголовным делом по заявлению самого собственника в регпалату там будет такое информационное письмо запрещающая любые регистрационные действия и даже если на регистрацию подадут документы то регистратор увидит от письмо и не будет производить никаких регистрационных действий с этой квартиры а также если квартира участвовал в уголовном или гражданском деле то необходимо знать точно что там была за уголовное дело в связи с этой квартире так как любые новые обстоятельства могут его возобновить такие квартиры как раз часто называют паленые квартиры а это могли быть не только аресты запрет это могло быть обременение например связи с ипотека это значит необходимо выкопать полностью что-то было за ипотека со всеми обстоятельствами или если квартира была в залоге у какого-нибудь другого лица или микро кредитной организации это тоже нужно все выкапывать если один из собственников например 5 купил у 4 квартиру с использованием кредитных средств это сразу будет видно это все конечно нужно выкапывать следующая проверка это проверка психических болезней продавца психических расстройств продавца по всем предыдущим местам пребывания где бы он ни был зарегистрирован то есть не только по последнему месту пребывания допустим в москве а и везде где он жил ранее потому что обычно все там риэлторы и юристы они даже в пнд когда проверяют они проверяют только по последнему месту регистрации но опять же характерно очень для москвы и люди постоянно переезжают с одного места на другое то есть они например живу час белоруссии завтра в новосибирске после завтра в москве естественно когда они встают на новые места регистрации то по новому месту регистрации на него нет уже никаких данных не в больницах не в поликлиниках не венди не в пнд то есть если он регистрируется в москве то он становится абсолютно чистым поскольку уже не будет на него даже в пнд никаких данных даже если в его городе в пнд были на него сведения поскольку картотека по для она иметь только локальное значение она относится только к самому пенда это внутренняя база как я уже об этом говорил ранее то есть на него нет никаких данных а если ему допустим приспичит вернуть квартиру вы же понимаете что из новосибирска из психушки новосибирского он привезет все документы то есть проверяя необходимо не только по последнему месту регистрации а и по всем местам регистрации где он был когда-либо зарегистрирован поэтому это все тоже отдельно проверяется через каналы поскольку дела связанные с психическими болезнями с психическими расстройствами не имеют срока исковой давности то есть рокского данность на них не распространяется о чем я очень подробно расскажу в одной из тем дальше в этой лекции следующая проверка это полный история зарегистрированном квартире юридических лиц то есть следующее что необходимо проверить это были зарегистрированы в квартире когда-либо различной юридические лица предприятие фирмы да а собственников квартир часто регистрируется и квартиры собственными сторонним предприятия за определенную плату на сайт очень зарегистрировать различные предприятия и получают от них за это наполнитель доход информация об этом нигде не отображается даже при продаже квартиры то есть приобретая квартиру вы никак не узнаете о том что в ней зарегистрировано различные там и п на индивидуальные предприниматели ооо общего с ограниченной ответственностью но и так далее поэтому это все разумеется необходимо выяснять через отдельные каналы сами же собственники при продаже квартиры разумеется сделаю все чтобы это не вскрылась потому что иначе ну такую квартиру просто никто никого не ну кто купит квартиру в которой зарегистрировано куча различных предприятий кому-то надо итак следующий одна из ключевых проверок эта проверка собственника на возможность банкротства в соответствии с новыми поправками федерального закона о банкротстве номер 127 суть этого нового по сути закона такого если после продажи квартиры бывшего собственника объявляют банкротом то есть после prada кто согласно закона о банкротстве подписанные прошлом договор купли-продажи может быть признан недействительным в дальнейшем то есть если собственник квартиры заранее зная своем тяжелом финансовом положении перед кредиторами ну так перед банком на допустим а и заведомо невыполнимых финансовых обязательствах есть долгах продает таком состоянии квартиру то разумеется такой договор купли-продажи будет признан не действительно на сегодняшний день таких продавцов с долгами на рынке недвижимости огромнейшее количество то есть при проверке финансовой состоятельности собственника необходимо оценить насколько вероятно то что его в дальнейшем могут признать банкротом после продажи квартиры но то есть если вы делаете сделку с продавцом квартиры который сидит по уши в долгах но он вам об этом не скажет то такую сделку в перспективе если вы признали банкротом могут признать недействительной хотя на момент сделки он банкротом не был предупреждаю вас заранее что некоторые банки нотариусы вводят в заблуждение своих клиентов уверяю что они проверяют собственника на возможность банкротства даже некоторые крупные банки будет сбербанка этим занимается вообще если касаться этой темы то хочу вас сразу предупредить что сбербанк придумал новую глобальную аферу которая называется дом клик или правовая экспертиза сбербанка предупредите всех кто решит воспользоваться этим дом кликов что-то чистейший обман чтобы с этим не связывались они воспользовались своей популярностью воспользовались тем что люди не доверяют и впаривают вот эти все сомнительные продукты это просто зарабатывание денег на вас на клиентах а суть этого в следующем что когда любой заемщик оформляет кредит сбербанке на покупку квартиры мы предлагают за дополнительные деньги некую правовую экспертизу документов на покупаемую квартиру и менеджера банке или при личном контакте поскольку это не телефонный разговор которые могут записать прямой обманывает клиентов что это есть и самые проверки которые делают через каналы профессиональные риэлторы то есть по телефону они об этом говорят очень неохотно если в прямой задавать вопрос в действительности вы узнаете то что было проверено только после того как оплатить и проверки получите заключение это правовой экспертизы на руки и здесь вас ждет очень большое разочарование потому что весь список этих проверок в этой экспертизе это набор каких-то очень обтекаемых формулировок очень странных или просто ненужных проверок например наличии обременений на объект недвижимости это вообще делается через обычный и грн за 4 рубля дальше наличие прав и полномочий улицам совершении сделок это все те же правоустанавливающие документы плюс тот же самый и грн за 4 рубля особенно впечатляет вот это соблюдение требований семейного законодательства при совершении сделок это просто какой-то выйдут из ничего набор слов чтобы увеличить количество проверок в списке можно еще на придумывать что-то вроде соблюдение требований гражданского и уголовного законодательства при сделках с недвижимостью но почему нет но и прочий бред которые просто выйдут из ничего то есть ни одна из этих проверок не делается через каналы ни одна единственное что в списке под этих проверок сбербанка имеет права на жизнь это проверка действительности паспорта но это тоже никакого отношения к каналам не имеет это стандартная проверка и и принципе проверить не так сложно но и наличии сведений о банкротстве правообладателя но и здесь это обман это подмена понятий они могут проверить только стал изучать банкротом или не стал и собственно все но загвоздка то вдругом на деле проверять самое сложное проверить это если у него долги в каком-нибудь банке или нет то есть если у него там кредит как он нибудь допустим абсолют банке или металлинвест или банке открыть или альфа банке и так далее вот это самое главное самое сложное доступ к такой информации закрыт полностью любым официальным способом а как это лично индивидуальная финансовой информации на которую никто не даст разрешения это возможно только в рамках уголовного дела или по решению суда поэтому делать сальто опять же только через на свои каналы неофициально это что сбербанк делает вид что они проверяют на возможность банкротства в своей правовой экспертизе то что менеджер это говорят это чистая стопроцентное вранье то есть они проверяют только уже на сегодняшний день стал продавец квартиры банкротом или не стал на этом все как говорят друзья и сбербанка кредитный менеджер и с которыми я часто делаю сделки что руководство банка обязал их в обязательном порядке каждому клиенту впаривать вот эту дополнительную экспертизу за 20 тысяч причем даже дают план по впаривания этих экспертиз выглядит это все конечно очень презентабельно в этой экспертизе очень много умных слов но формулировки в них настолько вот обтекаемый что в принципе предъявить даже претензия невозможно то и суть всей этой схемы была основана на том что люди доверяют этой бывшие государственные сберкассе которая потом стала вроде как сбербанком и по инерции люди ей доверяют априори и технически это идея была основана на том что менеджеры сбербанка при личном контакте говорят фразу у нас проверки через каналы как у риэлторов и люди на это реально ведутся и больше не вникают особого это дело просто доверяют и все а ну раз какой риэлторов значит мы все нормально в сбербанке так сказали но вот смотрите на экране два блока записи слева проверки которые необходимо делать справа проверки которая делает сбербанк человек который вообще не разбирается в этой теме он между этими двумя блоками записи разницы не найдет потому что и здесь у меня написано здесь умна написан а что на самом деле шелуха а что зерна он не поймет в чем я не первый кто вас об этом предупреждают их не раз разоблачали уже разные здания были разные публикации разоблачительный но сбербанк все продолжает этим заниматься потому что лохи несут им деньги тут уж ничего не поделаешь они будут продолжать причем этим стала заниматься не только сбербанк это стали делать некоторые другие банки и нотариусы даже росреестр ибо ты и собираются что-то подобное начать продвигать общем все кому не лень придумали идею как заработать денег на пустом месте не дайте себя обмануть так как вы должны понимать что конкретно они проверяют они просто да мы все проверим все будет о'кей проверки как у риэлторов а потом оказывается что это не проверки о соблюдении прав требования семейного законодательства при совершении сделок вот что вы получите в конечном итоге но то есть по сути самого главного то какие там были психические болезни у продавца каким продавца там долги в каком-нибудь альфа-банке в какие были там фирмы юридические лица зарегистрированы в квартире на использовался ли маткапитал менялось ли фамилия продавцом или там были какие-то несовершеннолетние дети в истории квартиры так далее вот это все вообще этого ничего нет то есть самое главное это как раз отсутствует и при этом если всего этого нет зачем тогда вообще нужно это экспертиз сейчас я вам наглядно все это покажу я решил позвонить сбербанк и просто в прямую поспрашивать их обо всех наверх олега кади дратути а можно вот проконсультируют да конечно говорит хотел спросить вот по поводу вот проверок вот этой правовой экспертизе но которую когда покупаешь квартиру вот еще вы предлагаете это право экспертиза туда входит почти все проверки но так как сам банк не проверяет квартиры то мы предлагаем дополнительные проверки можно уточнить общую подробного поводу этих проверка а что именно он ограбил но вы говорите что полностью все проверяйте что он там на юридическую чистоту очень много смотрите я хотел отлично хотел вас убивать пробежимся с вами по поводу этих проверок смотрите первое главное вот психические болезни вы как проверяете телефон и больниц нет мы вообще этого не проверяем тут либо вы сами проверяете либо протереть тароф я понял то или психической болезни вообще ни в каком виде не там из других регионов мне вообще не как хорошо я вас понял давайте тогда вот смотрите по банкротству вы как вообще проверяйте наличие задолженности у продавца или уже как-то только по факту банкротом управление как водка делает проверяется все и по факту и по должностям я понял то есть если у продавца есть какой-нибудь там долг в альфа банке и вы этот отрезком экспертизе об этом сообщить и кроме понимает подождите а причинить альфа-банк они клевые сидят два нет и сбербанка но подавить ознакомиться банкротстве он распространяется не только на сбербанк правильно его могут признать банкротом если не у долги там например в альфа банк или металл инвест теле в банке перед свет ветер банк же это один в банках и там 800 банков правильно и долги в любом банке могут привести к банкротству ну да конечно но мы не теряем две банки я вас понял я понял значит смотрите еще пару моментов уточню ладно значит по поводу вот вы стань такой там фирмы если зарегистрированными юридические лица там о индивидуальный предприниматель в это проверяете но этого этого тоже как бы нет но и мне кажется есть вы мне скинете почту то я эта информация да не надо я сейчас уточню у вас просто никаких смотрите вот пар момент все уточняются вот по маткапитала вы проверяете если в истории например квартира приобреталась там по субсидиям маткапитал и почему вот и то есть у вас нет тоже мы проверяем там и на мне кажется да да да но мне кажется вам все-таки стоит использует опроверг uefi и они почти все нужные продукты потому что я хочу как-бы по делу уточнить у вас вот смотрите у вас вот историю проверять там перехода права история арестов обременений истории зарегистрированных лиц от реальной бумаг или там если продавец менял фамилию в прошлом правильно это же тоже важно вот это все проверяйте есть тот из этого ну я конечно понимаем но мы идем сегодня проверяем но как бы вам придется для этого в каких-то специальных и авторов нанимать чтобы они рассматривали уже это дело но все принципе мне все понятно наверное все на этом спасибо что ответили может вы всё-таки подумайте и потому что ethic от многие берут поэтому лишним уж точно не будет ладно спасибо всем непонятно химках на нем но я думаю что вам сейчас стало все понятно здесь даже комментариев следующая проверка связан с так называемыми регистрационными пакетами рек пакетами или пакетами регистрационных бумаг регистрационный пакет это пакета необходимых юридических бумаг связанных с полным или частичным изменением право собственности за всю историю квартиры то есть это более расширенное понятие чем история перехода права собственности это самая обширная самая сложная проверка среди всех остальных проверок юридической чистоты которые мы проводим через каналы необходимо проверить все бумаги когда-либо имевшее отношение к этой квартире правоустанавливающие документы договора дополнительные соглашения акты обязательства согласия справки выписки заявлений и так далее то есть необходимо проверить содержание не только всех правоустанавливающих документов но и наличие и содержание всех различных сопутствующих при каждом полном или частичном изменении право бума следующая и очень важная проверка это проверка на психические болезни психические расстройства всех предыдущих собственников квартиры за всю ее историю почему это так важно дело в том что в судебной практике наиболее часто не признается срок исковой давности в делах связанных психическими болезнями психическими расстройствами и проверять на психические расстройства необходимо всех собственников когда-либо полностью или частично владевший данной квартиры не зависимости от того сколько прошло лет почему судьи не признают срок исковой давности по психическим болезням и как они сами это объясняют дело в том что срок исковой давности устанавливается вот кстати если вам какие юристы будут уверены рассказывать что по этой категории дел по сделкам с недвижимостью срок исковой давности устанавливать вообще в один год вот об этом вообще забудьте это совсем о другом речь срок исковой давности в три года устанавливается с момента когда продавец осознанно подписал договор купли-продажи находясь во здравие сознание полностью осознавая свои действия но сама суть дел связанных с психическими расстройствами говорит об обратном и чаще всего в своих решениях люди не признают срок исковой давности по достаточно известной судебной формулировки она практически всегда одинаково это не знал и не мог знать об обстоятельствах то есть вот это некое психическое затмение продавца как раз и попадает под формулировку не знал и не мог знать об обстоятельствах действительно смотрите то и суд считает что если продавец имеющую серьёзную психическую болезнь 15 лет назад подписал договор купли-продажи в состоянии никого психического затмения и спустя 15 лет он осознает что он натворил чтобы подписал договор купли-продажи против своей воли не осознавая своих действий то срок исковой давности отсчитывается с момента когда он наконец осознал совершенные им действия то есть срок исковой давности идет с момента именно осознанных действий а не с момента фактического действия поэтому проверять необходимо всех собственников когда-либо полностью или частично владевших данным объектом недвижимости если в истории квартиры были владельцы до лейта проверять необходимо всех со дольщиков вне зависимости от размера доли какой бы доли они не владели скажу еще немного ключевых заблуждениях на рынке недвижимости который очень важно знать многие полагают что для юридической безопасности сделки для юридической чистоты квартиры необходимо сделать сделку в нотариальной форме договора то что нотариус спасет от каких-либо проблем с этой квартиры от прав третьих лиц и так далее это абсолютно не так это одно из ключевых заблуждений на рынке недвижимости дело в том что сам нотариуса такое лицо который в данном случае вообще ни за что не отвечает причем не когда нотариус не производит вообще никаких проверок то есть все что делает нотариус это он просит выписку из и грн то есть он смотрит кто сегодняшний день владеет квартиры соответствует ли это документам и второе он просит выписку из домовой книги то есть кто сегодня зарегистрирован квартире все больше нотариуса не интересует ничего нотариус не является каким-либо экспертом который может выдать какое заключение тома психическом или ином состоянии участников сделать а или соответственно какой-либо подлинности бумаг нотариусу все равно какие-то были изъяты удалены данные из картотек какие-то психические болезни у продавца кто владел квартиры на основании чего были зарегистрированы там юридические лица фирмы чьи права были ущемлены использовался ли маткапитал вы все прочее то есть это все для нотариуса не имеет никакого значения как а нотариальная форма договора для суда не будет иметь никакого значения то есть для суда простая письменная форма или нотариальная форма это абсолютное равенство нотариальная форма договора не отличается от простой письменный и не несет в себе никакой особой юридической силы что было понятно давайте так вот любой из нас может открыть организацию назвать ее ну допустим за верительной а которой то есть не нотариальная контора а за верительной контора который мы будем выдавать бумагу о том что мы заверили подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем в нашем присутствии то есть мы будем заверять договора между продавцом и покупателем вот это наша бумажка которую мы будем выдавать она ничем не слабее для суда чем нотариальная форма договора и что самое важное по этой категории дел нотариус они вызываются в суд даже в качестве свидетелей и это очень существенно так как это означает что при рассмотрении судом вопроса о признании договора не действительно позиции нотариуса для суда не имеет никакого значения при этом самая низкая цена но вроде она была у нашего любимого федорченко но и там это обойдется несколько лишний тысяч то есть это не имеет смысла также некоторые ошибочно считают что спасет от всех проблем в том числе от прав третьих лиц банк при выдаче ипотечного кредита есть тоже такой миф на рынке недвижимости его достаточно популярен я кстати много раз слышал такую историю что они которые считаются достаточно взять чуть-чуть ипотеки и тогда квартиры как бы становится ипотечной а раз она ипотечные значит банку перед выдачей денег придется ее проверять но раз он ее проверить значит квартира будет юридически чист и но то есть как бы логика такая что раз банк берет в залог объект недвижимости значит у любом случае проверяет юридическую чистоту это вот как раз одно из ключевых заблуждений а то есть люди считают что если подберет квартиру в залог и из этого следует что банк будет что то там проверять это не так здесь самое главное что банк вообще ничего не проверяет отберут у вас квартиру трети лица или не отберут банку все равно у банка на этот случай есть такая специальная страховка без этой страховки вы не возьмете ни один ипотечный кредит эта страховка хитрому нам нужно не вам обман воплотиться не естественно будете вы здесь есть очень важный момент когда вы покупаете квартиру по ипотеке вы подписываете два договора точнее три договора но один естественно страховой договор второй договор купли-продажи и 3 кредитный договор на получение денежных средств проблема заключается в том что кредитный договор и договор купли-продажи между собой никак не связан у них нет юридической связи ни в одном пункте если в дальнейшем ваш договор купли-продажи признается судом недействительным но по разным причинам допустим последний продавец оказался там пнд больным там каким шизофрении это не означает что ваш кредитный договор автоматом признается тоже не действительно именно поэтому банку и все равно как и нотариусу собственно кто-то владел квартире чьи права были ущемлены так как даже в случае признания договора купли-продажи недействительным кредитный договор останется в силе то есть вы останетесь без квартиры но при этом должны банку а есть на рынке недвижимости еще такой очень интересный миф о нем тоже очень важно сказать миф о том что достаточно пригласить врача на сделку для того чтобы он провел освидетельствование продавца и дал заключение о том что продавец там находится в полне вменяемом состоянии чтобы он в дальнейшем не мог обратиться в суд уверяю что он не отдавал отчета в своих действиях на момент подписания договора купли-продажи но кто более менее имел дело с судебной практикой читал эти решения общался вообще судьями они в курсе что это разумеется выдумка это чистая стопроцентная выдумка выдам или и скажем так главное сделка делать или рынка недвижимости вы думали и риэлторы и юристы которые проводят сделки для того чтобы успокоить своих клиентов но для того чтобы успешно сделать сделку и даже возможно для того чтобы такого пнд продавцу отбить желание там бежать праздновать свой договор недействительным воспользовавшись своей болезни чтобы ему в голову таким если даже не приходили чтобы он помнил что им проводили освидетельствование шансов у него нет это скорее такой психологический ход для участников сделки такая выдуманная фишка для того чтобы квартир из пнд продавцами вот подвижниками они вот не были на вечном приколе и спокойно продавались чтобы у них тоже такое определенных же не был на рынке недвижимости потому что если этого не делать то все эти квартиры с пони дачниками они просто встанут на мертвы никто их не будет покупать а на деле же ситуация очень простая как комментирует эту фишку сами судьи не сам судья не судебно-медицинской экспертизы не будут рассматривать данное заключение врача как основополагающее обычно такие заключения рассматриваются судебно-медицинской экспертизой и судом как сопутствующий то есть незначительные они играют роль скорее такого незначительного дополнения не более даже с учетом прикрепленного к делу заключение врача чаще всего в судебной практике судебные решения по признании договора недействительным выносятся в пользу продавца то есть договор признается не действительно даже если было свидетельство то есть если взять аналогию с чем-нибудь вот это заключение врача на сделке против самой болезни до примерно то же самое что независимые экспертизы но по какой не совершенно другой категории дел против официальной государственной экспертизе то есть по сути вот это заключению врача на сделки это независимая экспертиза а теперь задайте себе вопрос сами когда независимая экспертиза работало против государственным то есть здесь это заключение даже в расчет особо принято не будет она конечно будет подкреплена к делу обычно оно подкрепляется где внутренней да ну судя минимум и это касается конечно вот этих вот освидетельствований которые предлагают пройти в пнд при выдаче справки это все та же самое то есть никому это освидетельствование не интересно в суде то есть дело не цинских экспертиза на это свидетельствами смотреть даже не будет она будет смотреть только на уровень болезни человека все никакие свидетельствования судебно-медицинской экспертизе не интересно есть еще один такой интересный миф на которые многие ошибочно рассчитывают это перенести все риски сам договор купли-продажи например вписать в договор купли-продажи дополнительный пункт а допустим аналогичном жилье то есть смысл этого пункта заключается в том что если договор купли продажи по какой-либо причине будет признан судом недействительным но допустим следствие прав третьих лиц то продавец квартиры будет обязан предоставить покупателю аналогичную квартиру в аналогичном доме аналогичной серии так далее проблема заключается в том что если договор q продажи в судебном порядке признается недействительным то и все пункты этого договора о разумеется автоматически также считаются недействительными очень хорошо практику этих пунктов объяснила судья вот как вы себе это представляете договор купли-продажи признается недействительным а пункты внутренне действительного договора должны действовать так что ли еще меня конечно убивают некоторые юристы там нотариус адвокаты которые умудряются все вот эти проверки прописывать договор купли-продажи но то есть они провязывают пункты о том что продавец гарантирует что на момент приобретения данной квартиры там не использовался маткапитал о том что у него нет долгов банках о том что в квартире не зарегистрировано юридические лица и прочее давайте им объяснить допустим продавец квартиры подписал такой договор а дальше выяснится что в квартире зарегистрировано фирмы или у продавца есть долги там в каком-нибудь альфа банке и что эти долги в альфа-банке сразу от этого пункта исчезнут или там исчезнет фирма которая зарегистрирована в этой квартире или еще до психические болезни продавца что это изменит станет только хуже потому что тем самым в договоре купли-продажи появляются заведомо ложные пункты а есть еще один такой интересный миф что если у продавца уже есть риэлтор до 2 риэлтора нанимать не надо то есть риэлтора продавца все проверит обеспечит полную юридическую чистоту и так далее но я думаю что здесь многим понятно что задача риэлтор от продавца это продать вам квартиру ему за это платит продавец то есть они будут вам приятно улыбаться говорить что это нечего тут особо проверять не надо у нас в чистые документы мы вам все ставки предоставим и так все понятно очевидно и так далее немногие найти эмоции покупаются на деле же вы узнаете что именно вы купили только через год-два может через пять лет после покупки и тоже не арбуз арбуз можно выкинуть на помойку и забыть а если к вам придет через пять лет разгневанный человек с уже готовым решением суда уверяю что вы незаконно занимаете его квартиру то есть из истории квартиры придет то тех приятно улыбающихся продавцов уже естественно не будет и вы ничего не докажете потому что квартиру заберут у вас а если вы найдете этих самых вот тех людей которые говорили вам что квартира юридически чист и и здесь ничего проверять не надо ним с каждого уже взрослый человек уважают сами должны были нести ответственность за там проверки и прочее поэтому не доверяйте всем этим и улыбкам эмоциям словам вроде ничего проверять не надо у нас все чисто и прочим и особенно справкам которые они вам из своих рук предоставляют это самое под дело бы мои бумаги которые можно подделать на даже элементарный программе paint когда приносит справку об отсутствии задолженности что там ничего нет а когда квартире переходят на тебя соответственно то ты уже видишь что за квартиры идет огромный долг и вообще весь ужас заключается в том что большинство риэлторов и юристов на рынке недвижимости устраивают что все вот эти справки справка по сути задолженностей выписку из домовой книги и прочее приносят из своих рук другая сторона туз продавцы это как раз говорит о непрофессионализме даже если вы скажете своему юристу стоп а как это вы могли взять у него справку а вдруг он не просто банально подделку он вам ответит нам да без проблем и это все перепроверим или возьмем его присутствие еще раз это конечно не ответ но он найдет вам что ответить это ее вас уверяю то есть это получается что если бы вы сами ему не сказали о том что эти справки могли подделать то сделка так и прошла бы с этими справками тогда вопрос сколько еще таких аналогичных ошибок было совершено которых вы просто не знаете так бы это все и осталось как будто так и должно было быть а есть еще один такой интересный миф о том что если подписать с продавцом квартиры нотариальное обязательство о том что случае обнаружения каких-то неучтенных наследников или каких-либо лиц чьи права в истории квартиры были ущемлены как либо то соответственно всю ответственность продавец возьмет на себя и будет решать с этими людьми все проблемы и квартир и вы в любом случае не решитесь но в пользу патель в третьих лиц это естественно точно такая же выдумка как с врачебном освидетельствование но и это многие знают эту вещь что в суде это не работает то есть никому в суде это неинтересно и соответственно ущемлен и права третьих лиц и они сыграют приоритетное значение естественно а ещё есть такой один интересный миф на рынке недвижимости связаны с рост реестр многие считают что после подписания договора купли-продажи когда он сдается на регистрацию то во время регистрации в росреестре росреестра сам проверяет юридическую чистоту и если он зарегистрирует этот договор то соответственно все квартиры юридически честные и вот это одно наверно из ключевых заблуждений на рынке потому что роз ресурсам уже неоднократно пояснял что он не имеет никакого отношения к вашим взаимоотношениям с между продавцом и покупателем это всего лишь регистрирующий орган если там чьи-то права в истории квартиры были ущемлены тура средства здесь не при чем и он точно так же как и пнд не имеет к этому отношение не участвуют судебных процессах и никому по сути ничего не должен но то есть если вы потеряете квартиру и зато их нибудь ущемленных прав третьих лиц то вы не сможете предъявить претензию ро средству что он зарегистрировал этот переход права он за это ответственности не несет и на последней расскажу ещё один интересный миф связан с понятием добросовестный приобретатель вот это тоже миф на которой многие рассчитывают не понимаю что это такое многие начитались это понятие в гражданском кодексе совершенно неправильно его поняли и решили что как бы само понятие добросовестный приобретатель априори вот в любом случае означает юридическую чистоту то есть если ты попадаешь под определение добросовестный приобретатель тот у тебя квартиру никто никогда не заберет это наверное один из самых слабых аргументов которые существуют в природе я вам даже предлагают самостоятельно разобраться ответить на вопрос почему понятие добросовестный приобретатель гражданского кодекса не гарантирует вообще никакой юридической чистоты и не страхуют от прав тех лиц чьи права были в истории квартиру ущемлены если вам это не удастся вы можете написать мне на почту а у меня есть две очень простые рабочие почты первое это белов . realty собака джим mail.com а вторая почитает абилов . туда и собака dji.com так что пишите я вам обещал ответить на этот вопрос поэтому если не справитесь пишите мне на почту я вам объясню почему понять и добросовестный приобретатель не работает как гарантия юридической чистоты вообще существует еще огромнейшее количество всяких заблуждений основанных на какой-то вот логике то есть люди сами себе что то какие то куски прочитают где-то сами себе что-то выдумают и думают что это будет работать а я вам даже вот такой пример приведу что многие уверены что если прошло больше десяти лет а если даже появятся какие нибудь неучтенные наследники то они в любом случае не смогут ничего обсудить не смогут ничего доказать суде потому что срок значит исковой давности поводу этим наследником максимально 10 лет и кажется что если этот срок уже прошел то соответственно неважно могут ли появится какие-нибудь все неучтенные наследники не могут это уже не существенно то есть если прошло больше десяти лет и это тоже не так это нужно только очень хорошо разбираться в судопроизводстве вот этой категории дел то есть знать именно практику есть огромное количество дел в которых срок был гораздо больше десяти лет то есть нужно знать причину почему это не работает на самом деле существует еще огромнейшее количество различных вот таких же заблуждений наверное них мы больше не будем говорить и перейдем к следующей теме так следующая проверка проверка очень сложно это расширенная полная история зарегистрирована в квартире лица момента постройки дома по сути эта история прописанных квартире людей за всю историю то есть момент когда дом построили если квартира выдавалась в доме взамен снесен ему дому той истории проверяется еще оттуда из предыдущего дома информация поэтому канал имеет отображение кто прибыл когда прибыл откуда прибыл куда вы был и так далее история зарегистрированных лиц может кардинально отличаться от собственника в квартире что нам так интересно в истории зарегистрированных лиц почему нам так интересная история на этих людей которые были зарегистрированы с момента постройки дома значит самый интересный период для нас это период до приватизационный в этой части кроется угроза потери собственности если чьи-то права каких-то третьих лиц в этом периоде были у земли это связано с теми случаями когда люди и временно выписывают из муниципальной квартиры принудительном порядке по новому месту пребывания или в квартире были зарегистрированы несовершенно летние примером такой принудительные выписки а могла быть армия места лишения свободы места учебы и так далее срок может быть любой хоть двадцать лет как говорят сами слуги в стране у нас ежегодно сидит миллион поэтому квартир с такой история огромное количество проблема это и принудительный выписки заключается в том что даже если человек выписывать из квартиры насильно до приватизации а это не означает что он не имеет права на ту долю которую он бы получил в этой квартире будь он зарегистрирован в момент приватизации проще говоря если их было зарегистрировано четыре человека и один из этих четверых садится в тюрьму на 20 лет а трое оставшихся бегут а приватизировать эту квартиру то соответственно они получают по 1 3 в этой квартире поэтому приватизировать конечно бездна сильным выпавшего незаконно но с технической точки зрения возможно то есть регистрационная палата это зарегистрирует и теперь самое важное мы очень много говорили в этой лекции о психических расстройствах я хочу что вы поняли важную вещь что проверяет на психические расстройства необходимо всех персонажей когда-либо участвовавших в этой квартире за всю историю всех собственников нынешних и предыдущих всех пользователей нынешних и предыдущих всех супругов собственников нынешних и предыдущих которые имеют отношение к этой квартире а следующая проверка это история на триальных бумаг за всю историю квартиры это согласие доверенности заявления обязательно так далее то есть необходимо поднять и проверить все нотариальные бумаги когда-либо имевшее отношение к этой квартире при проверке регистрационных пакетах сразу будут видны все нотариальные бумаги когда-либо имевшее отношение к этой квартире а у них в архивах сохраняются только копии и там необходимо будет посмотреть на печать и какой нотариус сделал данную с этой сна доверенность или данное заявление это проверка важно в связи с тем что регистрационная палата никогда не перепроверяет эти сопутствующие митральной бумаги даже если они были подделаны или отозваны то есть не редкость когда регистрационная палата регистрирует рек пакеты с поддельными согласии супругов или отозваны my доверенностями еще существует конечно же огромнейшее количество различных правее к связанных с конкретными обстоятельствами с конкретной квартиры и предсказать это заранее невозможно бывает совершенно разные вещи на которые не всегда обращают внимание например бывает такое что в истории квартиры был пожилой собственник который умер прямо во время регистрации это не редкость то есть он подписывает договор купли-продажи и прямо вот в этот срок регистрационный умирает и в таком случае родственники этого пожилого собственник они что делают они обычно подписывают сами акт приема-передачи и на передачу квартиры приезжают сами а покупателю говорят но мол того у нас продавец а старенький он приехать не может он все подписал якобы это он подписал и что мол того мы сами передадим то есть они приезжают с подписанным актом приема-передачи здесь очень сложно говорить о последствиях потому что с одной стороны у нас сейчас регистрируется только переход права договор не регистрируется поэтому поэтому тот факт что он подписал договор купли-продажи уже означает что он изъявил желание то с одной стороны но с другой стороны есть вот этот регистрационный срок в течение которого можно снять с регистрации если на то есть какие-то объективной причины но об этих объективных причин их очень трудно говорить потому что он умер также нужно учитывать все возможные мошеннические схемы которые могут быть в отношении к вам применены но это я в отдельной теме буду рассказывать обо всех которые существуют природе мошеннических схемах это отдельная лекция надолго вообще здесь можно очень много говорить о проверках потому что помимо проверок через каналы есть еще другие виды обычных стандартных проверок и не менее важно которое необходимо проверить например очень обширная проверка бы ты или экспликации поэтажный план соответствие номера и метража квартиры проверка паспортов собственников на подлинность на действительность проверка различных задолженностей в том числе за коммунальные платежи но так как по новым изменениям после подписания акта приема-передачи задолженность переходят именно на новый собственник а то есть схитрить и открыть новый лицевой счет больше не прокатит также проверка задолженности по налогам а наличие исполнительных дело производств также информация доме кто там живет делал или капремонт кто ваши соседи заливали ли эту квартиру ранее кстати если вы соберете что-то делать самостоятельно я хочу вам предложить качественную дистанционную консультацию по любой сделки любого уровня сложности во первых вы можете заказать у меня полностью все проверки а значит так проверкам идет еще и юридическое заключение я вам могу провести полностью всю сделку от начала до конца дистанционно то есть полностью от внесения аванса и до акта приема-передачи помогу со сделкой заранее все объясню на что стоит обратить особое внимание вашем конкретном случае то есть это я вам все помогу сделать дистанционный да будет стоить просто вот копейки за все а также если вам понадобится по любому вопросу недвижимости продажа обмен разъезда съезды поиск интересных вариантов по профессиональной базе подбор и юридическая проверка новостроек и так далее в общем по любому вопросу любого уровня сложности.