Объект аренды это

Объекты аренды

Объектам аренды посвящена ст. 607 ГК РФ. В соответствии с п. 1 указанной статьи в аренду могут быть переданы:

- земельные участки и другие обособленные природные объекты;

- предприятия и другие имущественные комплексы;

- здания;

- сооружения;

- оборудование;

- транспортные средства;

- и другие непотребляемые вещи.

Объектом аренды могут являться:

1. непотребляемые вещи - такие вещи, которые не теряют в процессе использования свое назначение;

2. вещи, оборот которых не запрещен;

3. индивидуально определенные вещи, обособленные вещи (такие вещи, которые могут быть выделены из числа подобных).

Деньги, информация, результаты интеллектуальной деятельности и другие нематериальные объекты не могут являться объектом аренды. Использование такого имущества за плату осуществляется на основе других договоров: займа, лицензионных договоров, договоров о передаче информации, составляющей секрет производства (ноу-хау) и т. п.

Объектом аренды не может быть имущество, сдача которого в аренду не допускается законом (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду ограничивается.

Арендодатель должен указать в договоре, обременены ли объекты аренды правами третьих лиц, поскольку если имущество обременено и арендодатель об этом при заключении договора умолчал, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

Стороны договора аренды не лишены права заключить такой договор, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Это не противоречит ст. 607 ГК РФ с учетом ст. 606 того же кодекса, которая допускает передачу имущества только в пользование арендатора. Если в аренду передается недвижимость, право на которую было ранее зарегистрировано за арендодателем, и предоставление кадастрового паспорта на объект недвижимости не требуется, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Также отметим, что согласно ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.