Обязанности риелтора при продаже земельного участка

Разберем такой вопрос как обязанность риэлтора при продаже земельного участка проекта дома или дома и его ответственность с юридической точки зрения посреднические договора при купле-продаже недвижимости заключаются с риэлторскими фирмами достаточно часто в большинстве случаев юридические особенности этого типа договора являются предметом пристального внимания юрист покупатели продавцов, но надо сказать что отраслевого законодательства world are ской деятельности российской федерации нет таким образом риэлтерская услуга является чистым посредничеством и в общем и целом за исключением того что будет прописано в договоре риэлтор ответственности не понесет

да и в этом случае если допустим в договоре будет написано что он обязан оказать услуги надлежащего качества и представить всю имеющуюся у него информацию относительно объекта исходить из принципа добросовестности в любом случае как посредник он может суде заявить что он не знал не предполагал каких-то вещей относительно объекта что продавец не сообщил ему каких-то существенных сторон относящихся к случае либо к характеристикам объект поэтому для того чтобы риэлтор вас не обманывал следовать нескольким простым правилам ну естественно опускаем простое правило то что лучше работать без риэлтора непосредственно с продавцом перейдем сразу к римским договором на земельные участки надо понимать что земельный участок лучше всего проверить самому первую очередь его тип тип использование земли и же с земли поселений что это за земля и кадастровую стоимость все это можно публичном доступе посмотреть кадастровому номеру на сайте Росреестра почти мгновенно

для этого не нужно делать никакие запросы далее необходимо в этой же базе росреестра посмотреть наличии обременений третьих лиц это специальной графе я всегда указывается есть ли у третьих лиц какие-то притязания на эту землю или возможно какие-то арендные договора о которых умалчивают продавец либо риэлтор в третьих необходимо естественно осмотреть объект купли-продажи в нескольких сезонов потому что часто бывает так что осмотрены и в сухую либо в зимнюю погоду участок весной в паводок затупляется на несколько сантиметров особенно если он в низине и расположены судебная практика по этому поводу частности указание покупатели на то что они были знакомы с существенными характеристиками этого объекта и считали его реальную стоимость выше обычно с нами не принимаются поскольку суды считают что человек осуществляющих хозяйственную деятельность о купле-продаже должен исходить из так называемой надлежащей осмотрительности то есть суд не воспримет человека говорящего что он смотрел участок зимой если его затопило весной как надлежащее осмотрительного и значит не возместит ему ущерб который был получен при переплате за участок

далее перейдем к договору на предоставление проекта дома при заключении договоров на купли-продажи земельных участков часто риелторские организации особенно крупные предлагают заключить дополнительное соглашение по которому они обязуются представить проект дома для дальнейшей застройки этого участка особенно это часто встречается в так называемых коттеджных поселках с типовой застройкой когда земельные участки застраиваются однотипными строениями чтоб по мнению покупателей и продавцов снижает риски при их строительстве считается что если один дом построили пап леной технология и регламенту то второе точно такой же могут построить без затягивания сроков с достаточно высокой вероятностью однако следует понимать что при типовой застройки риэлторские компании часто аффилированные застройщиком а застройщики часто банкротится и те риски которые снижаются при типовой застройки на стадии строительства переходят в стадию непосредственного старта иначе говоря застройщик вместе со своим риэлтор может собрать деньги за типовую застройку, а затем исчезнуть либо обанкротится таким образом так называемая типовая застройка не является вопреки распространенному мнению хеджированием рисков покупателя для дальнейшего строительства здания лучше всего обращаться к персональному небольшому проектировщику не аффилированным застройщиком и строить здание самостоятельно либо обратившись к независимой компании

если вы видите что крупная компания застраивает весь поселок вы должны понимать что у вас есть риски и и банкротства так как никакого отраслевого и специального наказания за сбор денег а затем банкротства текущее законодательство российской федерации не предусматривает и понести имущественную ответственность банкроту в дальнейшем не придется вам скорее всего вернуть свои деньги не удастся перейдем к третьему типу возможного договоров риелторский на куплю-продажу здание что можно сказать по этому поводу контексте хеджирования своих рисков в первую очередь вы должны учесть что ни в коем случае нельзя покупать долевые постройки постройки которые ходят в долевой собственности поскольку вы не сможете в дальнейшем предпринять ни одного сколь-либо значимого шага без согласования со второй страной которая владеет другой долей второе чего не следует делать при купле-продаже зданий это покупать его отдельно от земельного участка даже если собственник земельного участка говорит о том что он не против этой сделки в любой момент он может обременить ваше здание определенной денежной суммы ежемесячно и за пользование этим земельным участком и процесс вашего пользования этим участком уйдет в плоскость судебных разбирательств с неясным итогам

Несмотря на то что на сегодняшний день законодатель пытается объединить земельные участки с постройками на них делов из них единый объект недвижимости пока этот процесс не завершён и собственники земельных участков на территории которых располагаются постройки и их граждан вправе обременять их рыночной ценой за пользование собственной землей.