ответственность за недобросовестное ведение переговоров

несколько лет назад в российском законодательстве появилась новая статья 434 . 1 гражданского кодекса который называется переговоры о заключении договора данная статья регулирует отношения которые возникают еще до подписания соответствующего соглашения не устанавливаются правила и особенности взаимоотношений в будущих сторон договора настоящее время накопилось достаточное количество судебных решений для того чтобы можно было определить как соответствующей нормы реализуются на практике именно данным вопросом посвящен новый выпуск программы юрист life [музыка] прежде всего напомню содержание статьи 434 . 1 гражданского кодекса не содержится общие правила согласно которого у стороны будущего договора граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров по его заключению самостоятельно несут соответствующие расходы и не несут ответственности в случае если соглашение в итоге не будет достигнута в другой стороны в пользу втором рассматриваем статьи также сказано что при вступлении в переговоры о заключении договора в ходе их проведения и по их завершению стороны обязан действовать добросовестно частности не допускает вступление в переговоров заключении договора или их продолжения при заведомое отсутствие намерения достичь соглашения с другой стороной но что гражданский кодекс относится к недобросовестным действиям сказано что недобросовестными действиями при заключении договора предполагается опять предоставление стороне неполной или недостоверной информации в том числе умолчанию обстоятельства в которые в силу характера договоры должны быть доведены до сведения другой стороны и во-вторых внезапные и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать не сказано что перечень является закрытым скорее указываются что если такие обстоятельства имеет место быть то недобросовестность предполагается в этом случае недобросовестная сторона должна возместить другой стороне переговоров понесенные убытки важно отметить что конечно самая яркая практика применения статьи 434 . 1 гражданского кодекса касается именно второго пункта то есть ситуации когда приговоры прекращаются ситуация когда другая сторона не могла разумно ожидать что это произойдет чем прекращение происходит внезапное и неоправданное в качестве примера можно привести постановление арбитражного суда московского округа от 25 ноября 2017 года это наверное самый громкий пример реализации положений статьи 434 . 1 гражданского кодекса с компанией ашан тогда удалось взыскать 15 миллионов рублей в чем состояла все споры и как удалось добиться такого результата общество с ограниченной ответственностью для карт обратилось в арбитражный суд московской области с исковым заявлением о взыскании суммы ашан убытков за недобросовестное ведения переговоров виде упущенной выгоды а именно не полученных арендных платежей в размере 15 миллионов 600 65 тысяч восемьсот 14 рублей 84 копеек за период с 31 марта 2016 года по 1 октября 2016 года в этот период велись переговоры по возможна аренда складских помещений расположенных в московской области и принадлежащих у ады корт инициатором переговоров выступила сама шанс он направил соответствующее письмо собственнику до ведя переговоры до стадии заключения согласованных соды корт окончательно редакции итоговых договоров аренды ответчик передал их 111 августа 2016 года а после получения 12 августа 2016 года подписанных со стороны истца договоров аренды целях подписания своей стороны ответчик прекратила деловой контакт со сном то есть компания шансом а выступил инициатором переговоров проводила достаточно долго но когда договор был уже готов прервала с потенциальным арендодателям все возможны деловые контакты но компанию декарт к сожалению к счастью такая ситуация не устроило и она обратилась в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков исковые требования были мотивированы возникновением у истца убытков в виде упущенной выгоды так как если бы он не вступил в переговоры с недобросовестным контрагентам ответчиком то получил бы доход в сумму 15 миллионов 665 и 1814 рублей 80 копеек вот удача в аренду помещения площадью 5515 с половиной квадратных метров прежним арендатором по у ставки арендной платы равны двум миллионам 600 10000 им 900 69 рублям настя копейка в месяц период с 31 март 2016 года по 1 октября 2016 года при этом истец также сlass на то что с 22 января по 12 августа 16 года руководствуюсь серьезностью намерение ответчиков по заключению договора аренды лодок орт предпринимала меры по подготовке склада под заявленное ответчиком технические требования результате чего освободил в склад от прежних арендаторов которых у него было немалым как защищался ашан он полагал что является добросовестным участникам переговоров и истец мог разумно предполагать что они прекратятся вследствие отсутствие корпоративного одобрения сделки при этом он указал что истец не доказал причинно-следственную связь между действиями ашана и теми убытками которые понес истец вследствие прекращения переговоров суд первой инстанции данные доводы не поддержал и иск удовлетворил затем последовала обжалование апелляция кассация оставила данное решение без изменения суд указал что довод заявителя у неверным применение в том положений статьи 434 . 1 гражданского кодекса и не применение положений статьи 10 гражданского кодекса презумпция добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий подлежит отклонению поскольку согласно пункту девятнадцатом постановление пленума верховного суда от 24 марта 2016 год номер 7 о применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств недобросовестность действия ответчика предполагается если имеется обстоятельства предусмотренную пунктом 1 и 2 пункта 2 статьи 434 . 1 гражданского кодекса в этих случаях ответчик должен доказать добросовестность своих действий вместе с тем важно отметить что данное решение является скорее исключением из правила чаще всего суды отказывают взыскании убытков по данной статье гражданского кодекса пример этого постановления арбитражного суда московского округа от 31 в 2017 года в этом споре также заявлялось требование о взыскании убытков а именно упущенной выгоды в размере 15 миллионов долларов сша и реально в ущерб его в размере 8 где он в 500 тысяч долларов сша между сторонами велись переговоры о заключении сделки по передаче собственности истца еще одна компании сто процентов акций закрытого акционерного общества в то же время от одессе проминвест истец планировали приобретение акций закрытого акционерного общества си промкомплект целью дальнейшей продажи акции иностранной компании и получение прибыли виде разницы стоимости покупки акций у всех действующего акционеры закрытого акционерного общества си промкомплект и дальнейшей продажи единого комплекта сто процентов акций закрытого акционерного общества си пробка объект пользу иностранной компании супер инстанция удовлетворяя требования пришел к выводу что у истца действительно возникли us пытки апелляционная инстанция отменила данное решение и суд кассационной инстанции также встала на сторону ответчиком в частности арбитражный суд московского округа указал что не был доказан факт размер убытков и на ответчиков и прямая причинно-следственная связь то есть как можно увидеть судебная практика в данной сфере различную и еще не до конца устоялось соответственно 100 процентов прогнозировать каким именно будет решению суда есть такой спор возникнут у вас сожалению нельзя вместе с тем можно себя обезопасить самый простой вариант как это сделать составить соглашение о ведения переговоров последнее время такие документы стали распространяться на практике например она может выглядеть вот таким образом для того чтобы максимально защитить свои интересы необходимо включить в этот документ некоторые положения в частности они касаются распределение расходов между сторонами заверение обстоятельства который будет распространяться действие стати 431 . 2 гражданского кодекса порядок передачи конфиденциальной информации какие действия сторон будут признаны недобросовестно меня и в каком размере будут возмещаться в этом случае убытки [музыка] таким образом сегодняшнем выпуске программы юрист life мы рассмотрели некоторые аспекты применения статьи 434 . 1 и гражданского кодекса российской федерации переговоры о заключении договора важно отметить что в данной сфере практика еще не до конца устоялось при этом защитить свои интересы можно с помощью подписания предварительного соглашения о ведении переговоров надеюсь наш выпуск помог вам разобраться в данных вопросах