Налог с продажи квартиры в 2018 году в собственности менее 3 лет

Часто у продавцов недвижимости возникает вопрос: будет ли и их недвижимость облагаться каким-либо налогом?

Итак, сначала рассмотрим  термин - налоговый период. Налоговым периодом является период в 12 месяцев, начиная с 1 января текущего года и кончая 31 декабря этого же года.

 Все необходимые налоговые льготы действуют на территории российской федерации только для резидентов Российской Федерации. Что это значит? резидентами российской федерации являются граждане которые проживают и не только проживают, но и фактически находится на территории Российской Федерации в течение 183 календарных дней в течение двенадцати месяцев следующим подряд.

Продавцам, которые не являются  налоговыми резидентами, то есть и нерезиденты Российской Федерации, то они не соответствуют данным требованиям и никакие льготы не получают. Даже, если владеют больше трех лет или больше пяти лет. И должны платить налог 30 процентов со стоимости указанной в договоре и договоре купли-продажи недвижимости.

Но у нас произошли начни сколько изменений до 1 января 2016 года минимальный срок владения имуществом недвижим было три года и налоги рассчитывались от стоимости,указанной в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Начиная с 1 января 2016 года, если вы купили квартиру, именно после этой даты, то минимальный срок владения недвижимым имуществом будет считаться пять лет, но есть из этого правила исключения. Так, если квартира была получена в порядке наследования, если была квартира приватизирована, если была подарена от близкого родственника квартира, и также плательщики ренты в результате приобретения по договору пожизненного содержания с иждивением, то исчисление идет три года.

Что мы должны понимать? Что в договоре купли-продажи с этого момента с 1 января 2016 года будет сравниваться стоимость с кадастровой стоимостью недвижимостью. Так, если у вас квартира была менее того срока владения, например, менее пяти лет, то обязательно будут сравнивать с семидесяти процентной кадастровой стоимостью

Таким образом, если продается квартира, которая поступила в собственность до 01.01.2016 г., и стоимость продажи не превышает той цены, за которую квартира в свое время был приобретена, то налога в данном случае не будет. А если же речь идет о квартире, которая была приобретена после 01.01.2016 г., то продажную цену, указанную в договоре, будут сравнивать с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. И от большей суммы рассчитывать налог.

Еще один момент - налоговый имущественный вычет будет в 1 миллион рублей и в налоговый период вы можете получить только один раз налоговый вычет.