Налоговые аспекты продажи квартир и другой недвижимости

  Здравствуй уважаемый телезрителям сегодня тема нашей программы это налоговые аспекты продаже квартир и другой недвижимости

начиная с первого ряда 2016 года, но как будто настоящее время 1 января 2016 года произошли значительные изменения в налоговом законодательстве в частности в разделе про налог на доходы физических лиц связанные с продажей физическим лицам объектов недвижимости прежде квартир это наиболее актуальная ситуация она была наиболее часто встречающиеся сразу хочу оговориться что мы говорим именно о налоге на доходы физических лиц потому что часто риэлтеры и вообще профессиональные участники рынка недвижимости употребляют слово сочетать налог с продаж или госпошлин за продажу квартир

на самом деле это неверная терминологии это именно налог на доходы физических лиц до 2016 года декларировать доход и уплачивать налог соответственно при продаже квартир требовалось только в том случае если квартира находилась в собственности менее трех лет если квартир находилась собственности более трех лет то не подавать декларацию не уплачивать налог were зависимости от цены этой квартиры продавец не был должен 1 января 2020 года подавать декларации не нужно

 оплачивать налог тоже не нужно если квартира находится в собственности более 5 они трех лет есть некоторые исключения сохранилась придать трехлетний срок в том случае если квартира передается по сделке между близкими родственниками это родители-дети супруги а в том случае если она перешла по наследству в том случае если она пришла по договору пожизненной ренты и в том случае если она перешла в результате приватизация и потом человек получившая попали в результате приватизации продает в этих случаях сохранялся трехлетний срок при котором не должен подавать декларацию и уплачивают налог важно отметить то что пятилетний срок действует только в отношении квартир недвижимости приобретена после 1 января 2016 года то есть квартиры которые были приобретены даже скажем в декабре 15-го года могут продаваться без налогов последствий для продавца по истечении трех лет они 5 лет

также следует отметить и субъекты российской федерации имеют право понижать пятилетний срок вплоть до нуля даже, но однако рассчитывать на такую благотворительность остальном совета федерации вряд ли приходится еще следует учесть такой момент что если лицо продает квартиру и она в течение срока владения этой квартиры меняла долю ну предположим при растила долю с 50 процентов до 100 процентов этой квартире то срок так сказать к счастью для этого лица будет считаться с момента приобретения первой части доля они 2 5 лет быта или 3 года в зависимости тока до она была приобретена эта квартира будет рассчитываться за дату приобретения первой части долю

далее мы переходим непосредственно к налогообложению как нужно уплачивать налог прежде всего улица которое должно уплатить налог возникает возможность выбрать один из двух вариантов уплата налога первый вариант это налог исходя из принципа доход минус расход то есть продавец должен доказать что он приобрел эту квартиру за дикую сумму x а продал за некую сумму y соответственно разница между этими двумя самыми и подлежит налогообложения то есть не вся сумма к за которым по роду а только разницы между ценой приобретение ценой продажи но для того чтобы воспользоваться этой возможности улица продающего квартиру должно быть безусловно документа четко подтверждающие количество затрат на приобретение квартиры второй вариант он может воспользоваться вычетом размере 1 миллиона рублей который предоставляется один раз good и соответственно уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на это 1 миллиона рублей теоретически существует возможность воспользоваться еще больше возможности уменьшения налогооблагаемой базы законно совершенно в том случае если человек продающий квартиру в течение одного года продал ее и купил другую квартиру

в этом случае он имеет возможность воспользоваться вычету на 1 миллиона рублей и еще воспользуется вычтем которым предоставляется в рамках contex на приобретение новой квартиры, но в этом случае покупатель и продавец должен быть одним человеком, то есть покупатель первой квартиры приобретатель, но вы говорите должен быть одним и тем же лицом

следующий момент налоговый кодекс вел с 2020 года налогообложение по данным кадастровой службы ранее этот вопрос не был урегулирован и периодически возникали споры между налога инспекция граждан по поводу, а вот какую базу от какой суммы и как определить общую рыночную стоимость квартир, а теперь законодатель предусмотрел что существуют данные кадастра и для определения исходные зубы которые отсчитывают 13 процентов подоходного налога подлежащих уплаты бюджет гражданином необходимо питаться кадастровую сумму ум нажатии на понижающий коэффициент пальцы и соответственно это базовый счету 13 процент

но с учетом той математики которые я озвучил выше связано с расходами и доходами на приобретение квартиры с возможностью появления вычетов налоговая база определяется как произведение кадастровой стоимости квартиры на понижающий коэффициент 0,7 и из этой цифры получится улетать такого умножения подлежит оплате 13 процентов в этом случае налога обязанность налогоплательщика считается выполненой для того чтобы определить какую на сумму налогоплательщик как граждане должен уплатить исходя из формулы которые озвучил выше ему необходимо получить информацию о кадастровую стоимость квартир

а эту информацию гражданин может достаточно легко получить службе рост кадастра также он может обратиться многофункциональный центр по месту жительства или в принципе в любое  где ему такую информацию также должны предоставить после того как он получил эту информацию ему необходимо это является его обязанностью подать декларацию до 30 апреля следующего года за годом в которой он пробовал квартиру и в эту декларацию произвести самостоятельно расчет налога указать его но и соответственно платить налог необходимо уплатить до 15 июля года следующего за годом в котором было произведено продажа квартиры в том случае если налог не будет уплачен, то декларация не будет строк кода на налогоплательщик будет нести ответственность при выявлении налогового правонарушения

Соответственно неподачу декларации он будет должен заплатить 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый полный неполный просрочена месяц неподачу декларации но не более 30 процентов и не менее одной тысячи рублей за неуплату налога самого он должен будет уплатить 20 процентов суммы неуплаченного налога а в том случае если будет доказано что это были умышленно непреднамеренно действует что даже 40 процентов суммы неуплаченного налога мой кроме того если в особо крупных размерах это будет произведен табу действовать уже уголовная ответственность предусмотрен статьей 198 уголовного кодекса российской федерации таким образом я думаю что достаточно полна озвучивал изменение действующие с 2015 года отношения налогообложения при продаже квартир.