Предпринимательская деятельность в жилом помещении

Согласно ст.288 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ:

 размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Таким образом, в жилом помещении нельзя развернуть крупное и среднее производство, например, организовать цех.

Однако в п. 39 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что:

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
 

Исходя из анализа данных документов можно сказать, что жилое помещение можно использовать для профессиональной деятельности (оказание юридических услуг, написание картин на заказ, репетиторство и т.д.), а также для предпринимательской, но только самой "мелкой", "незначительной", которая не предполагает размещение производств, офисов, цехов,учреждений и предприятий.

К такой "мелкой" предпринимательской деятельности можно отнести, например, изготовление мыла, визиток, хранение небольших вещей для продажи, в том числе через Интернет.

Если же Вы будете осуществлять более "серьёзную" предпринимательскую деятельность, например, откроете офис или магазин, то вы можете быть привлечены к ответственности по ч. 1 ст. 7. 21 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ.