Особенности кадастрования в коттеджном поселке

наша тема особенности кадастрования в коттеджном поселке

тема близка многим жителям нашего государства и имеющие несколько проблем с которыми сталкиваются каждый кто пытается заняться землей собственный

прежде всего следует различать два этапа оформления прав на земельный участок это межевание и кастрирования прежде всего когда вы покупаете земельный участок либо получаете в наследство вы должны пригласить того кто его от вижу это определит его четкие границы чтобы не получилось что по документам у вас 15 суток а реально если измерить 12 поэтому лучше всего приезжать при покупке на встречу уже с вами жевательным который примерно оценит площадь земельного участка после того как вы оформили право собственности вы можете приступить к межеванию то есть сделать межевой план и сопоставить свой межевой план сми живыми планами ваших соседей

в чем заключается традиционная проблема?

обычно из-за того что различные инженеры применяют различные методики при расчете площади земельных участков часто земельные участки наезжают друг на друга то есть у вас межевой план на 15 соток и у соседа на 15 соток но вы перекрываете друг друга то есть вы считаете 2 метра своей площадью на границе оон своей для того чтобы не происходило таких событий вам необходимо при кадастре рование втором этапе оформление прав собственности сопоставить свой межевой план с планами соседи если вы выявили несоответствие между своим планом межевания им плану межевания соседа вам необходимо обратиться в росреестр государственный орган призваны решать споры в этой сфере с официальным запросом в течение 30 дней росреестр уточнит ваши границы то есть скажет как с точки зрения государства должна решаться эта проблема после того как проблема решена а если она не решена государством органы вправе обратиться в суд вы должны подать уже кадастровый план это план в котором есть ряд точных характеристик объекта площадь кадастровый номер цена в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт вашего земельного участка

он необходим для возведения построек и совершение других юридически значимых действий например объединения двух участках в 1 или наоборот разделение 1 на несколько участков следует понимать что инженеры которые осуществляют межевание и кадастре раване являются частными лицами и несут уголовной или административной ответственности за неточность своих расчетов поэтому лучше отдать межевой либо кадастровый план в другую компанию которая проверит то есть привлечь одновременно нескольких консультантов поскольку если вам неправильно промилле межевание либо кадастре рования и затем это выяснилось уже на этапе государственной регистрации

скорее всего ваши возможные убытки или сложности очень сложно будет предъявить судебном порядке кадастровым инженером поскольку он покажет свою методику расчета скажет что по его мнению в расчеты были произведены точно и откажется признавать за собой какую-либо вину кроме того следует понимать что государственный учет находится в достаточно тяжелом состоянии

дело в том что в кадастровых палатах и врос имуществе в целом достаточно низкие зарплаты и высокая текучка кадров из-за чего данные которые подаются заявителями не всегда вносится в общий реестр иначе говоря по документам которые у вас на руках вы можете быть собственником а по реестру вы можете быть еще не собственником и для того чтобы заставить внести данные вам нужно будет очень долго вести переписку с регистрирующим органом

для того чтобы этого избежать законодатель изменил практику оформления прав на недвижимость сейчас мы уже не выдается свидетельство о праве собственности на земельные участки вместо этого выдается выписка из государственного реестра прав таким образом вы получаете не отдельный не синхронизированный документ а сразу выписку подтверждающую что данные о вашем участке уже внесены государственный реестр внимательно проверьте все данные которые в этой выписки содержатся если либо площадь либо цена либо другие характеристики например местоположения не совсем точна и необходимо в срочном порядке подать заявление об уточнении поскольку в обратном случае любой суд спросит почему вы сразу не устранили нарушения и в конечном итоге скорее всего возведет вину на вас.