право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут

Рассмотрим тему сервитут за пользование частным земельным участком, в случае если уже после его приобретения на нем обнаружены чужие постройки либо инженерные сети

всем того что земельные участки являются активным объектом гражданского оборота и достаточно часто переходят из рук в руки и собственников очень быстро бывает так что на кадастровой карте какие-то объекты не были обозначены в документах объекты не были обозначены а после приобретения земельного участка выясняется что на нем ставка 5 уже постройка или под земельным участком идут чужие инженерные сети и собственнику приходится в публичную правом и гражданско-правовым свете определяться как он относится к тому что его участком пользуются и как он должен к этому относиться

может ли он извлечь из этого выгоду или это наоборот исключительно ухудшающие для коммерческого использования участка явление сегодня кратко остановимся на вопросах связанных с этим фактом прежде всего надо понимать что сервитут, то есть обременение в просторечии говоря может быть как частным так и публичным, то есть если по вашему участку как вы внезапно обнаружили идут какие-то общественные сеть или по дороге либо другие объекты ли потом расположен социальный объект там скажем школу заходят на ваш участок то в этом случае сервитут будет публичным и в этом случае каким-либо образом предъявить требование по оплате публичных интересах вам как частному собственнику не представляется возможным современной российской

и наконец-то предусматривает что все частные лица должны учитывать социальные интересы и даже случае если на их частной собственности какие-то публичные интересы осуществляются допустим проезд по дорогам проходящим по земельному участку или провод каких-то наполнений инженерных коммуникаций газа воды канализации по земельному участку который находится в частном владении за все это в интересах общества не может взиматься плата если же на вашем участке находится объект в частной собственности в этом случае наложения на него частного сервитута вполне возможно вы должны установить кто является этим лицом юридическое и физическое лицо другой субъект и после этого подать в суд требования об уплате возмездные суммы за пользование вашему земельном участке надо понимать что суды в ста процентах случаев не обяжут владельца объекта который проходит у вашего земельному участку его передвигать изменять его местонахождение перекладывать трубы и так далее и тому подобное судами соответствии со сложившейся судебной практикой предполагается что когда вы покупали этот участок вы должны были обладать должной осмотрительностью и в этом смысле вина отчасти лежит и на вас

том что вы полностью не знали о час на правом характере того имущества которое теперь вам принадлежит и в этом смысле суды лишь устанавливают плату за пользование вашей земле кроме того надо понимать что одним из принципов судебного разбирательства относительно наложения возмездных штрафов на субъектов гражданского оборота является разумность взыскиваемых сумм иначе говоря суд никогда не назначит вам плату за пользование земельным участком выше той которая сложилась по судебной практики в этом регионе то есть если вы в регионе принято что за пользование земельным участком скажем в отношении стоящих на нем объектов недвижимость принято плата 50 тысяч рублей в месяц

суд никогда не назначит 100 50 или даже 100 он будет ориентироваться на максимальную сумму пользование а это максимальная сумма пользование составляет естественно в городах побольше а в сельских поселениях совсем незначительные суммы скажем если нашем земельном участке для и же стоит чужое здание судно значит ну максимум 20 25 тысяч рублей в месяц за пользование ваши земельным участком и естественно его доводы о том что это затрудняет вам строительство другие возможные методы использования этого земельного участка такие как благоустройство или организация там своего досуга его никак не убедят другим методом изменение существующего положения дело является перемежевание земельного участка и определение общего порядка пользования им

Иначе говоря вы можете обратиться в суд не за взысканием сумм за пользование вашим земельным участком а за определением порядка использования вашего земельного участка то есть допустим если по вашему земельному участку идет дорога и вы не хотите чтобы по ней ходили или ездили ночью суд вправе установить чтобы они вправе передвигаться только с 9 до 9 ну во всяком случае в отношении транспорта с крым или же если по вашему участку идут какие-либо инженерные коммуникации то суд вправе установить что все риски связанные с их эксплуатации и возможными техногенными авариями на них несет на себе их собственника в случае если они произойдут он должен будет возместить вам всю сумму потраченную на дальнейшую новацию вашего участка и восстановления недвижимого имущества на нем, то есть определение порядка пользования участком это такой же механизм час на публичного сервитута, как и внимание возмездных сумму за пользование собственным участком.