Изменения в недвижимости в 2018 году

В сфере недвижимости были приняты новые законы и нововведения все они связаны с активные работой государства в области законотворчества.

Начнем с того что с 2018 года начнут действовать новые правила расчета земельного налога. Сейчас мы с вами платим 40 процентов от расчетной стоимости, а за 2017 год мы в этом году будем платить уже 60 процентов. Таким вот образом идет поэтапное повышение налога.

Кроме того, если на участке будет выявлено неучтенная постройка, то владельцу будет начислен двойной налог, что называется в виде наказания.

А еще уже вовсю на уровне правительства обсуждается вопрос о том чтобы признавать самостроем такие незарегистрированные постройки и все они будут подлежать сносу. соответствующие изменения готовятся внести в градостроительный и гражданские кодексы, так что имейте это ввиду.

Также 1 марта 2018 года заканчивается дачная амнистия, если раньше можно было прийти в Росреестр и предоставить практически любой документ на землю, например, решение какого-то исполкома лохматых годов и ваши права собственности будет зарегистрировано, а для регистрации дачного дома всего лишь заполнить декларацию. То с марта все намного усложнится придется вызывать специалистов которые определяют размеры и координаты. В общем у собственников появится не только лишние заботы, но и финансовый расход.

Хотя стоит отметить что дачной амнистии уже переносилась по срокам и может быть такое случиться еще раз. Тут уже не угадаешь. Тем более, что власти заинтересованы в постановке всех объектов недвижимостью на учет, так как это напрямую влияет на собираемость налогов в стране.

Теперь перейдем от земель и дачь к новостройкам. Наступивший год принес с собой ужесточение требований к застройщикам и изменению процедуры продажи ими квартир. В течение трех лет будет осуществлён полный отказ от практики долевого строительства. Застройщик будет привлекать кредитные средства уполномоченных на то банков, а деньги от реализации квартир получит только после введения дома в эксплуатацию.

При этом покупатели будут уже не дольщиками, а понесут свои деньги в эти же банки, которые после и расплатиться со строителями. Казалось бы что все замечательно такое понятие как обманутые дольщики исчезнет, но за это нам придется расплатиться подорожанием квартир и,может быть, уже этот год станет последним когда квартиру новостройки можно купить за нынешние цены. 

В будущем они просто-напросто подорожают. Еще эти изменения приведут к тому, что с рынка уйдут небольшие строительные компании и останутся только крупные игроки, что конечно снизит уровень конкуренции, а это всегда приводит к дополнительному росту цен. 

Еще из интересного с 1 июля 2018 года появятся электронные ипотечные закладные. В документе будут ставиться электронной подписи включая подпись государственного регистратора хранится это закладная будет в депозитарии соответственно в виде электронного документа в котором будут все необходимые данные. Это и информация о заемщике, дате и месте заключения договора, сумме кредита сроков уплаты и всего остального.

С интересом ждем что в январе будет опубликован график переселения по программе реновации в Москве. Ранее сообщалось что первые новоселы въедут в новые квартиры уже в феврале этого года. Похоже программы хотят распространить и в других городах. Так, глава Минстроя в свое время заявил что за Москвой могут последовать такие города как Екатеринбург и Сочи.