К сожалению, возникают сложные ситуации, когда Вам и Вашему сыну(дочери) принадлежит квартира на праве долевой собственности, и он решает продать или подарить свою долю.
Квартира является долевой собственностью Вас и Вашего сына.
Собственники долей пользуются равными правами в независимости от размера доли.
При продаже или дарении своей доли согласие другого собственника не требуется.
Единственное ограничение - это право преимущественной покупки собственника другой доли, то есть, если сын захочет продать свою долю, то он должен сперва предложить выкупить её Вам по определенной цене.
Если в течение месяца долю Вы не купите, то он вправе по этой же цене продать свою долю любому другому лицу.
Что касается дарения доли, то здесь ограничения в долевой собственности нет, поэтому Ваш сын вправе подарить свою долю без Вашего согласия не только своему ребенку, но и любому другому лицу.
Цитата статьи 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
